서울의 핵심 지역인 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 아파트값이 약 2년 만에 하락세로 돌아선 가운데, 서울 전체 아파트값의 상승폭도 4주 연속 줄어드는 추세가 이어지고 있다. 한국부동산원이 2월 26일 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 지난 23일 기준 서울 아파트값 상승률은 0.11%로 집계돼, 한 주 전 0.15% 대비 0.04%포인트 감소하며 지난해 9월 이후 가장 낮은 상승폭을 나타냈다. 이는 이재명 대통령이 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 시행을 공식화한 이후 4주 연속 지속된 오름폭 축소 현상과 맞물린 결과다.

부동산원은 일부 단지에서는 하락 매물이 거래되며 지역별·단지별 혼조세가 나타나고 있지만, 서울 전체적으로는 여전히 상승세를 보이고 있다고 분석했다. 특히 강남구는 -0.06%로 가장 큰 하락폭을 기록했고 그 뒤를 송파구(-0.03%), 서초구(-0.02%), 용산구(-0.01%)가 이었다. 이 지역들은 국내 부동산 시장의 주요 지표로 여겨지는 곳일 뿐 아니라, 2024년 4월 이후 꾸준히 상승해 온 곳이었다.

지난해 3월 정부가 토지거래허가구역 확대를 발표한 직후인 3월 넷째주를 제외하면, 강남3구와 용산구 아파트값은 꾸준히 올랐다. 지난해 6월 정부의 6·27 부동산 대책 발표 직전에는 송파구 0.88%, 강남구 0.84%, 서초구 0.77%, 용산구 0.74%에 이르는 높은 주간 상승률이 나타났으나, 최근 다주택자 세제 강화 발표 이후 약 한 달 만에 급격한 조정 양상이 포착된 셈이다.

반면 서울의 나머지 21개 자치구에서는 아파트값이 대체로 상승을 유지하나, 상승폭은 줄어드는 경향이 뚜렷하다. 2월 넷째 주 기준 주간 가격 변동률이 가장 높은 지역은 강서구(0.23%)였으며, 뒤이어 영등포·동대문·종로구(0.21%), 성동·성북·광진구(0.20%) 순이었다.

오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되고, 하반기 보유세 인상 가능성도 제기되고 있어 보유자들의 매물 출회가 늘어날 전망이다. 이에 따라 당분간 부동산 가격의 안정세가 이어질 것으로 예상된다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 부동산 시장을 주도하는 강남 일대 아파트값 하락은 곧 서울 외곽 지역으로 영향이 확산될 것”이라며 “양도세 중과 시행 이후에도 주택 임대사업자들이 매물을 시장에 계속 내놓을 가능성이 높다”고 밝혔다.

이처럼 서울 부동산 시장의 핵심 지역 아파트값이 약 2년 만에 내림세로 전환된 가운데, 정부의 세제 정책과 부동산 규제 강화가 매물 증가와 가격 안정에 직접적인 영향을 미치고 있다. 앞으로도 서울 전 지역으로 이러한 가격 흐름이 확대될지 귀추가 주목된다.