인천 송도국제도시의 부동산 시장이 침체기에 접어들었다. 금리 인상으로 인해 2021년 급등했던 집값이 큰 폭으로 하락하면서, 회복의 기미를 보이지 않고 있다. 특히 송도 외곽에 위치한 아파트들의 가격 폭락은 시장의 어려움을 더욱 부각시키고 있다.

급락한 집값, 여전히 바닥은 멀어 보인다

7일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 송도동의 '송도더샵퍼스트파크F13-1BL' 전용 84㎡ 아파트는 지난해 9월 10억5000만원을 기록한 후, 최근 9억4500만원에 거래됐다. 2021년 12월에 비해 4억원 가량 하락한 금액이다. 그럼에도 시장은 아직도 침체 상태를 벗어나지 못하고 있다는 평가가 우세하다.

2022년 금리가 급등하면서 송도국제도시 부동산 시장은 급격히 냉각됐고, 일부 아파트는 7억원대까지 내려갔다. 그럼에도 불구하고, 여전히 시장은 완전히 회복되지 않은 상태다. 송도국제도시 내 1~4공구에 속하는 비교적 개발이 완료된 지역은 그나마 나은 상황이지만, 외곽 지역은 처참한 상태에 있다.

송도 외곽 지역, 집값 반토막 이상 하락

송도 외곽에 위치한 '더샵마리나베이' 전용 84㎡는 최근 5억7000만원에 거래되었으며, 2022년 2월 12억4500만원에 비해 절반 이상 떨어졌다. 인근의 'e편한세상송도' 역시 2021년 11월 10억5000만원에서 최근 6억2000만원으로 크게 하락했다. 송도 외곽지역의 집값 급락은 최근 몇 년간의 상승세를 반납한 후, 금리 인상과 경제 불확실성에 따른 여파로 풀이된다.

집값 상승 요인 사라지지 않았지만, 회복은 지지부진

송도 부동산 시장이 과거 급등을 경험한 주요 요인은 두 가지다. 첫째는 수도권광역급행철도(GTX) B노선의 개통 기대감이었다. 2030년 개통을 목표로 하고 있는 GTX B노선은 송도에서 서울역까지의 이동 시간을 30분 이내로 단축시킬 것으로 보인다. 둘째는 송도의 일자리 증가로 인한 인구 유입 기대감이었다. 특히 송도는 삼성바이오로직스와 셀트리온 등 바이오 기업들이 본사를 두고 있어 'K-바이오'의 중심지로 자리잡고 있었다.

그럼에도 불구하고, 이러한 호재들은 이미 가격에 반영되었고, 시장의 회복을 이끌 만큼의 추가적인 변화가 부족하다는 분석이다. GTX 개통과 같은 기대감은 이미 가격에 반영되었고, 재건축과 같은 다른 트렌드가 송도에는 해당되지 않아 시장의 활력을 되찾기에는 시간이 더 필요할 것으로 보인다.

전문가들 "송도, 당분간 침체 지속될 것"

부동산 전문가들은 송도 부동산 시장이 당분간 침체를 지속할 것으로 예측하고 있다. 송승현 도시와경제 대표는 "송도에는 여전히 호재가 존재하지만, 가격 상승을 이끌 만큼 변화가 나타나지 않고 있다"며, "특히 최근 시장 트렌드가 재건축 등과 같은 다른 지역으로 확산되고 있어 송도는 회복이 더디게 진행될 것"이라고 설명했다.

한편, 송도의 인프라 확장과 일자리 증가에 대한 기대감은 여전히 유효하지만, 금리 인상과 같은 외부 요인들이 시장에 큰 영향을 미치고 있어, 당분간 회복은 쉽지 않을 전망이다.