올해 주택 매입자들 사이에서 기존 부동산과 주식을 팔아 자금을 조달하는 비율이 급증한 것으로 나타났다. 특히 20대와 30대는 주식과 채권을 매각하는 경향이 두드러지고 있으며, 40대와 50대는 기존 주택을 팔고 새로운 집으로 이동하는 '갈아타기'가 증가하고 있다.

국토교통부의 자료에 따르면, 올해 1월부터 8월까지 전국 주택 매수자 중 부동산 처분 대금으로 자금을 조달하겠다고 신고한 비율은 57.8%에 달했다. 이는 2022년 27.0%에서 지난해 55.5%로 증가한 후 올해에도 계속해서 상승세를 보이고 있다. 이는 집값 상승과 함께 '갈아타기' 매매가 활발하다는 것을 의미한다.

주택 가액이 6억원 이상이거나 서울의 투기과열지구에서 주택을 구입하는 경우, 자금조달계획서를 반드시 제출해야 하며, 서울 아파트의 평균 실거래가는 11억7000만원에 이른다. 이에 따라 많은 매입자들이 자금조달계획서를 제출하고 있다.

특히 40대 주택 구매자의 65.4%, 50대는 57.0%, 30대는 51.8%가 기존 부동산을 처분해 자금을 마련했다고 신고했다. 20대와 30대는 2022년 20.8%에서 올해 49.9%로 증가하는 등, 주식과 채권 매각을 통한 자금 조달 비율도 상승세를 보였다. 올해 1∼8월 동안 30대는 17.0%가 주식을 팔아 집을 구매한 것으로 집계됐다.

또한, 20대와 30대의 증여 및 상속을 통한 주택 구입 비율도 증가하며, 올해 1∼8월 동안 22.7%가 이를 통해 자금을 마련했다고 신고했다. 반면, 갭투자 비율은 감소세를 보이며, 임대보증금을 승계해 주택을 구입하겠다고 신고한 비율은 36.8%로 나타났다.

금융기관 대출을 자금 출처로 신고한 주택 매입자는 지난해 44.1%에서 올해 68.7%로 급증했으며, 30대의 경우 81.8%가 대출을 통해 자금을 조달한 것으로 나타났다. 이러한 변화는 주택 시장의 동향을 반영하며, 앞으로의 시장 전망에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상된다.