서울 강남구의 오랜 판자촌인 구룡마을이 총 3739가구 규모의 자연친화형 주거단지로 거듭날 예정이다. 서울시는 지난 10일 열린 제18차 도시계획위원회에서 개포(구룡마을) 도시개발사업 개발계획 변경 및 경관심의(안)을 조건부가결했다고 11일 밝혔다. 

강남구 양재대로 478 일대에 위치한 구룡마을은 1970년대부터 1980년대까지 서울올림픽 개최에 따른 강남권 개발 과정에서 발생한 철거민 등이 이주하며 형성된 무허가 판자촌이다. 서울시는 이곳을 2016년 도시개발구역으로 지정하고 개발 계획을 수립하였으며, 서울주택도시공사(SH)를 사업시행자로 지정한 바 있다. 

이번 개발계획 변경은 지난 4월 진행된 공동주택 설계 공모를 통해 선정된 당선작 내용을 반영한 것이다. 주요 변경 내용은 내부 도로체계의 효율적 변경, 공동주택용지 면적 확장 및 개발밀도 상향을 통한 주택 공급 확대, 그리고 상업시설 과잉 공급을 방지하기 위한 근린생활시설용지 삭제 등이다.

변경된 주택 공급 계획에 따르면, 총 3739가구가 들어설 예정이다. 이는 신혼부부의 주거 안정을 도모하고 출산 장려 정책을 지원하기 위한 장기전세주택Ⅱ(미리내집) 1691가구, 기존 거주민의 재정착을 위한 통합공공임대주택 1107가구, 그리고 분양 941가구(공공분양 219가구·민간분양 722가구)로 구성된다.

주거 단지의 용적률은 기존 230~240%에서 180~250%로, 최고층수는 20~25층에서 25~30층으로 상향 조정되었다. 서울시는 이러한 개포 도시개발사업의 주택 공급량 확대가 주택 수요가 높은 강남권 일대의 주택시장 안정화에 기여할 것으로 전망하고 있다. 

또한, 산림과 인접한 경사 지형의 불편함을 해소하기 위해 입체 보행로가 조성되어 주민들의 이동 편의가 증진될 계획이다. 약 9만㎡ 규모의 근린공원 조성도 함께 추진되어 구룡산·대모산과 어우러진 자연친화형 주거단지가 완성될 것으로 기대된다.

서울시는 2027년 상반기 공동주택 착공을 목표로 현재 기본 및 실시설계를 진행 중이며, 준공은 2029년을 목표로 하고 있다. 김창규 서울시 균형발전본부장은 “이번 개발계획 변경안 통과로 개포 도시개발사업이 한층 탄력을 받게 되었다”고 밝혔다.